Máte poměrně novou hypotéku, tj. máte jí pár měsíců a protože víte, že blíží doba daňového přiznání. Zajímá vás, zda je možné provést odpočet úroků z hypotéky a jak to udělat? Anebo jste o této možnosti donedávna nevěděli a ptáte se, jestli si úroky stále můžete odečítat a jaké jsou pro to podmínky. Podrobný rozbor i mnohem více zjistíte po přečtení našeho článku.
Kdo si může odečítat úroky ze základu daně?
Prakticky všichni ti, co nějakou hypotéku platí. Důležitým pravidlem je, abyste nebyli plátci daně v paušálním režimu. Pokud máte nastavený paušál a platíte jako OSVČ vše na jeden účet (sociální, zdravotní i daně). Tento odpočet uplatnit nemůžete. Pokud ale jako OSVČ, anebo zaměstnanec podáváte daňové přiznání, úroky si odečíst můžete.
Jak odečítání funguje v praxi?
Na začátku každého nového roku vám banka zašle „potvrzení o zaplacených úrocích“. V tomto potvrzení máte od banky sdělení, kolik přesně jste za předchozí rok na úrocích z hypotéky zaplatili. Tuto částku tak můžete vzít a odečíst od základu daně.
Co je základ daně?
Zde je potřeba odlišit, zda jste OSVČ či zaměstnanec. U každého je tvořen daňový základ jinak. Daňový základ je nutné správně znát, proto abyste na konci dobrali správného výsledku. Na jednotlivých příkladech si vysvětlíme rozdíl základu daně u OSVČ a u zaměstnance.
Příklad č. 1
Pokud jste OSVČ a vydělali jste př. 500 000 Kč za rok. Je třeba ještě odečíst náklady od zisku. Uvedeme si příklad paušálu, tj. náklady jsou paušálně stanoveny 60 % z vašeho zisku. Náklady jsou tedy 300 000 Kč. Z toho vyjde zisk 200 000 Kč za kalendářní rok. 200 000 Kč je tedy váš základ daně. Z toho následně odečítáte zaplacené na hypotéce. Dejme tomu, že to bylo 50 000 Kč. Základ daně se vám tedy dále poníží o zmíněných 50 tis. Kč. Od základu daně si můžete odečíst př. nějaké dary, platby na penzijní připojištění aj.
Příklad č. 2
Jste zaměstnanec a hrubý zisk jste měli př. 400 000 Kč. Z personálního oddělení dostanete potvrzení o příjmech z vaší závislé činnosti. Na tomto potvrzení již není uvedena hrubá mzda a částka, kterou jste zaplatili na sociálním a zdravotním pojištění. Zaměstnavatel vám předá potvrzení pouze s částkou, kterou jste si vydělali v čistém. Tato částka je pro naše účely řekněme 300 000 Kč, a to je tedy váš vyměřovací základ. Následně od něho můžete odečíst úroky a další částky viz předchozí odstavec.
Odečíst úroky si můžete i ze stavebního spoření, přesněji řečeno z úvěru, který vám poskytla v rámci vašeho stavebního spoření vaše stavební spořitelna. A jak funguje úvěr se stavebního spoření?
Odpočet úroků z hypotéky zpětně
Tato možnost v České republice bohužel uplatnit nelze. Takže pokud jste již zmeškali možnost úroky za předchozí kalendářní rok v daňovém přiznání odečíst. Budete si muset počkat na další rok. S odečítáním úroků z hypotéky nebo stavebního spoření neotálejte. V prvních letech bývají částky, které na úrocích zaplatíte nejvyšší. Připravili byste se tak o pěkně vratky na daních.
Pro jistotu vám ještě přikládáme odkaz na tiskopisy finanční správy, které se vám při tvorbě daňového přiznání budou hodit.
